【平塚駅】平塚駅周辺の土地について公示価格から考える

弊社は平塚市の物件をメインに取り扱っていますが、平塚市の土地相場は一体どのくらいなのでしょうか。

今回は公示価格の観点から、市内の中でもとりわけ人気が高い平塚駅周辺の土地相場について考えていきます。

平塚市の土地相場 | 公示地価で考える

今回は公示地価を参考に、平塚市の土地の相場について考えていきます。

公示地価は毎年国土交通省が公示している、その土地の標準的な地価を表す指標です。

地価公示

地価公示法に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示（令和4年地価公示では、26,000地点で実施）するもので、社会・経済活動についての制度インフラとなっています。

国土交通省「地価・不動産鑑定」https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html より引用

公示地価は土地などの取引をする際の目安として用いられます。

「実勢価格」との違い

地価の指標として公示地価の他に「実勢価格」があります。

実勢価格はその土地が実際にどのくらいの価格で取引されたかを示す地価の指標です。

公示地価が土地の標準価格を示すものである一方、実勢価格は実際の取引価格を示すものであるという違いがあります。

なお、「平塚駅周辺」について今回は以下のような定義をします。

• 最寄駅が平塚駅
• 平塚駅までの距離が1.5km以内

参考：

全国平均：151,811円/m²

神奈川県の最新平均公示地価：26万0676円/m²

平塚駅北口エリアの公示地価

紅谷町

明石町

八重咲町

八千代町

老松町

見附町

中堂

平塚駅南口エリアの公示地価

夕陽ケ丘

代官町

桃浜町

松風町

高浜台

龍城ケ丘

平塚駅周辺の地価に関する考察

平塚駅北口から徒歩5分圏内の土地は特に高い

紅谷町を筆頭に明石町、八重咲町など平塚駅北口で徒歩5分（=400m）程度の場所は、軒並み全国平均よりも高い神奈川県の平均公示地価と比較しても高くなっています。

南口はそこまででもない？

その一方、平塚駅南口の場合は代官町（駅から200m）でも公示地価は260,000(円/m²)となっており、比較的落ち着いていると言えます。

基本的には駅からの距離が近いほど地価は高い

やはり、駅から近ければ近いほど地価は高くなり、逆に遠ざかると安くなります。

上に挙げた公示地価を考えると、平塚市の地価の目安は以下の通りになります。

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