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木造住宅の寿命は何…

住み始めた頃は綺麗だったマイホームにもいつかは寿命がきます。それだけではなく、経年劣化に伴って維持費が発生します。

当記事ではさまざまな視点から木造住宅の寿命について考えていきます。

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木造住宅の寿命は22年?

法定耐用年数は固定資産を使用可能な期間のことで、減価償却費の算定等において用いられる税法上の基準です。

木造住宅の法定耐用年数は22年と定められており、この数値が木造住宅の寿命として考えられることもあります。しかし、実際にはこの期間を過ぎて使われている住宅も多く、必ずしも住宅を利用可能な年数を表しているとは言えません。

より実状にあった寿命を考える上で重要な概念が「期待耐用年数」です。

期待耐用年数から考える木造住宅の寿命

期待耐用年数から考える

国土交通省が平成25年に発表した調査「期待耐用年数の導出及び内外装・設備の更新による価値向上について」で、木造住宅の「期待耐用年数」についての記述があります。

まずこの資料では、期待耐用年数について以下のように定義しています。

建築物の部位・部材又はシステムの性能低下に伴う安全性の低下、修繕費・運用費の増加、交換部品の不足、修繕不能等の問題を生じることなく、通常範囲内の維持管理により支障なくその機能を発揮すると期待できる、部材やシステムの耐用年数である。

国土交通省「期待耐用年数の導出及び内外装・設備の更新による価値向上について」https://xn--mlit-pb4c.go.jp/common/001011879.pdf

期待耐用年数は「メンテナンスの適宜実施により住宅を通常通り使用することができる年数」と考えてしまって差し支えないでしょう。

また、この調査では期待耐用年数に対置される概念として、「物理的耐用年数」「経済的耐用年数」を提示しています。

経済的耐用年数期待耐用年数物理的耐用年数
住宅が市場性を持つ期間。経済的視点を重視メンテナンスの適宜実施により住宅を通常通り使用することができる年数。機能性の視点を重視。材料の物理的劣化に伴う耐用年数。工学的視点を重視
参考:国土交通省「期待耐用年数の導出及び内外装・設備の更新による価値向上について」https://xn--mlit-pb4c.go.jp/common/001011879.pdf

木造住宅の期待耐用年数は50年〜

その上で、上記資料では木造住宅の期待耐用年数について躯体とパーツ別に分けて述べられています。

国土交通省「期待耐用年数の導出及び内外装・設備の更新による価値向上について」https://xn--mlit-pb4c.go.jp/common/001011879.pdf より引用

建築評価手法やパーツによって期待耐用年数が異なるため一概には言えませんが、躯体の期待耐用年数は少なくとも法定耐用年数で定められている年数よりは長くなっています。

建物の平均寿命についての調査結果

また、早稲田大学「建物の寿命と耐用年数」によると、木造専用住宅の平均寿命は2011年調査で65.03年となっています。

早稲田大学理工学部 小松幸夫教授「建物の寿命と耐用年数」http://www.f.waseda.jp/ykom/KO201603.pdf より引用

この結果から、実際の木造住宅の寿命は法定耐用年数よりも長いと推測ができそうです。

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建売住宅とは?注文…

住宅について調べる際、建売住宅という言葉を度々目にするでしょう。

あまり聞きなれない言葉のようにも思えますが、建売住宅とは一体どのようなものなのでしょうか?

当記事では建売住宅とは何か、またそれに対置される概念である注文住宅と比較したメリット・デメリットなどについて解説していきます。

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建売住宅は土地と建物がセット売りされている住宅

建売住宅とは、既に完成している建物、あるいは完成予定の建物と土地がセットになって販売されている住宅のことを指します。建売住宅と似たような意味の言葉で「分譲住宅」があり、これは分譲住宅地に建設された建物と土地がセットになって複数販売されているものです。

建売住宅と分譲住宅は、ほとんど同じような意味で用いられることもあります。

注文住宅との違いは?

建売住宅や分譲住宅を既製品とするならば、注文住宅はオーダーメイドで販売される住宅と考えることができます。

注文住宅は、自分の好きなように住宅をカスタマイズできるのが特徴です。

建売住宅は既に用意されている建物と土地がセットで販売されているものになりますが、注文住宅の場合は、土地と住宅を別々に用意する必要があります。

具体的にはまず土地を探し、土地が決まればハウスメーカーに建設の依頼を行うという流れになります。

建売住宅のメリット2つ

注文住宅に比べて価格が低く抑えられる

建売住宅の場合、注文住宅を買う場合よりも価格を抑えられるというメリットがあります。

住宅ローン「フラット35」を提供する住宅金融支援機構の調査によると、2021年度の建売住宅および土地付き注文住宅の平均購入価格や、購入者に対する融資の平均金額は以下の通りです。

建売住宅土地付注文住宅
建設費3010.6万円
土地取得費1436.1万円
購入価格(建設費+土地取得費)3604.9万円4446.7万円
融資金額3120.9万円3840.6万円
1ヶ月あたりの返済額10.37万円12.44万円
住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」https://www.jhf.go.jp/files/400361622.pdf を元にライター作成

この図表からも分かる通り、建売住宅は注文住宅と比較すると費用面が低く抑えることが可能。

注文住宅の場合、建売住宅にはないような様々なオプションをつけられたりすることから、費用が高くなる傾向があります。

入居までの時間が短く済む

建売住宅の場合は、既に建物が完成している状態で売られていることも多いため、短期間で入居できます。

注文住宅の場合は施工から完成まで、おおよそ1年かかると言われていますが、建売住宅の場合は1ヶ月程度で入居できる場合もあります。

建売住宅のデメリット2つ

カスタマイズ性に欠ける

建売住宅の場合、間取りや設備、外観は全て決められているため、カスタマイズ性に少し欠けてしまうのが難点です。

個性がないものもある

特に分譲地に建設されているような建売住宅の場合は、周りの住宅と同じ外観・間取りになっていることも多いです。そのため、「他にないような家が欲しい!」と思う方にはあまりおすすめできません。

こだわって作られた建売住宅もある

ただし、全ての建売住宅/分譲住宅が個性に欠けるわけではありません。不動産会社によっては、注文住宅に負けず劣らず個性的な住宅を販売しているところもあります。

過去に弊社では、大きなガレージと高級感のある外観、海が見える立地を売りにした建売住宅を販売したことがあります。

建売住宅には個性に欠けてしまうようなものもありますが、このように個性的な物件も少なからず存在します。

そのため、一概に建売住宅は個性がないとは言え切れないでしょう。

気になる建売住宅の寿命は?

建売住宅の寿命は20〜30年程度と言われることが多々あります。

これは、税法で木造住宅の法定耐用年数が22年と定められていることが、根拠になっていると考えられます。

また、一般的に戸建の資産的価値は20~30年ほどでほぼ0になると言われています。

耐用年数=住宅の寿命とは限らない

ただし、耐用年数はあくまで税法で定められているものに過ぎず、耐用年数を過ぎたからといってその住宅に住めなくなるわけではありません。

では、実際に住み続けられる年数はどのくらいになるのでしょうか。早稲田大学の小松幸夫教授が行った調査では、2011年時点で木造住宅の平均寿命は65年程度と結論付けられています。

住宅区分2011年時点での平均寿命
RC系住宅68.07年
鉄骨造住宅59.29年
木造専用住宅65.03年
早稲田大学 小松幸夫「建物の寿命と耐用年数 http://www.f.waseda.jp/ykom/KO201603.pdf を元に作成

最近では住宅性能が向上しており、上記の結果よりも長く住めることも期待できます。

まとめ | 建売住宅は土地と建物のセット売り住宅

建売住宅は土地と建物がセットで売られている住宅のことを指し、「注文住宅と比べて費用が安く済む」「早く入居できる」といったメリットがあります。

その反面、「カスタマイズ性に欠ける」「個性に欠けるものも多い」といったデメリットもありますが、後者については個性的な外観・設備を備えたものもあるので、色々と条件を吟味して、ご自身に合った選択をすることが重要です。

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平塚市物件情報 |…

ブログをご覧の皆さんこんにちは。

10月も終わりに差し掛かり、すっかり寒くなりましたが、いかがお過ごしでしょうか?

今回は4SLDK充実した収納スペースが特徴の平塚市纒にある中古戸建物件をご紹介します!

ゆとりのある4SLDK | 平塚市纒 中古戸建物件

今回ご紹介する物件は、平塚市纒 にある中古戸建物件です。

価格2999万円
間取り4SLDK
階数2階建
築年月2001年6月
交通平塚駅から車で10分
土地面積126.57㎡
建築面積124.20㎡
その他カースペース並列2台
ウォークインクローゼット完備

駅からの距離は少し遠くなってしまいますが、その分スペースにはゆとりがあります。

平塚市纏 中古戸建物件の中を少しご紹介

LDK(22.0 帖)

LDKは22.0帖の広さがあり、非常に開放的な空間となっています。

ご家族でお住まいになる方にはおすすめです。

キッチンは対面式で、リビングの様子を見ながら作業ができる点も特徴です。

ウォークインクローゼット

当物件の2階にはウォークインクローゼットがあります。

ウォークインクローゼットとは、人が中に入って歩けるサイズのクローゼットのことを指す。間取り図に「WIC」と書かれてあるスペースがウォークインクローゼットだ。ウォークインクローゼットとは収納空間の中に棚やハンガーパイプが備え付けられており、ハンガーに衣類をかけたり小物を収納したりすることができる。CHINTAI情報局

主に衣類などの収納スペースとして活用可能です。

洋室

お部屋にあるクローゼットも奥行きがあり、収納面には困らないでしょう。

ベランダ

トイレ

浴室

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湘南地区最大級の …

ブログをご覧の皆様、こんにちは。

本日は湘南地区でも有数の広さを誇る平塚市総合公園と、その近隣にある戸建物件を2軒ご紹介します!

湘南地区最大級の公園 | 平塚市総合公園 をご紹介

平塚市ホームページ「【総合公園】総合公園を100倍楽しもう!(施設の概要)」より引用
https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/koen/page-c_00840.html

今回ご紹介する物件がある富士見町の近くには、平塚市総合公園があります。

東京ドーム約6.4個分の広さを誇り、徒歩で1周すると20分近くかかります。

平塚市総合公園
所在地神奈川県平塚市大原1-1
敷地面積約30ha
アクセス平塚駅から徒歩約20分
神奈川中央交通 市民公園前バス停から徒歩1分
開園時間24時間営業(公園部分のみ)

ピクニックやスポーツが楽しめる芝生 | 平塚のはらっぱ

平塚市総合公園といえば広い芝生広場の「平塚のはらっぱ」。

休日になるとスポーツを楽しむ人や、テントやブルーシートを引いてピクニックを楽しむ人でにぎわいます。

平塚市総合公園には黄、緑、赤の3色のカラーリングがされたベンチがあります。

このカラーリングの正体は国旗。平塚市は2020年東京オリンピックにおいて、ホストタウンとしてリトアニア選手団の受け入れを実施しました。

その縁で公園内には、リトアニア国旗をあしらったベンチが点在しているというわけです。

お子さんの遊び場にぴったり!わんぱく広場・ふれあい動物園

公園の南側にあるのはわんぱく広場。

たくさんの遊具が揃っており、遊びたい盛りのお子さんも大満足でしょう。

私も子どものころによく連れて行ってもらっていたのですが、休憩も入れず半日以上ここで遊んでいた記憶があります。

わんぱく広場から程近い場所には「ふれあい動物園」があり、ポニーの乗馬体験やウサギやヤギなどの動物とのふれあいなどを楽しめます。

少し離れたところにはレストランがあり、お食事も可能です。

スポーツが楽しめるスタジアムと体育館

公園の北側にあるのはレモンガススタジアム平塚

レモンガススタジアム平塚はJリーグの湘南ベルマーレのホームスタジアムで、ホーム戦の時は多くのサポーターで賑わいを見せています。

また、レモンガススタジアムの隣にはバッティングパレス相石スタジアムひらつかがあり、こちらでは主に野球の試合が行われています。

この他にもトレーニングジム完備の体育館テニスコートも併設。スポーツ観戦・練習ともに楽しむことができるのが特徴です。

物件その1 | 19.8帖の広々LDKと作業スペースが特徴の平塚市富士見町 新築戸建物件

そして、今回ご紹介する物件1つ目は、平塚市富士見町の新築戸建物件です。

価格4298万円
間取り4LDK
階数2階建
交通平塚駅からバス10分 バス停から徒歩3分
平塚駅から徒歩24分
土地面積119.04㎡
建築面積107.38㎡
その他24時間換気・床暖房完備
DEN完備

LDK(19.8帖)

LDKは19.8帖とかなり広く、ゆとりがあります。

キッチンの真横にはDENと呼ばれる作業スペースがあります。

DENにはカウンターが設置されており、ここをお子さんの勉強スペースとすることで、家事をしながらお子さんの日々の勉強の様子を見守ることが可能です。

洋室

洋室は2階部分に4部屋あります。

バルコニーは南向きで陽当たり良好です。

浴室

トイレ

当物件の図面はこちら

物件その2 | カースペース3台&内外装リフォーム済の平塚市富士見町中古戸建物件

次にご紹介するのは、同じく富士見町にある中古戸建物件です。

価格3880万円
間取り3LDK
階数2階建
築年月2008年9月
交通平塚駅からバス6分
追分バス停から徒歩3分
土地面積166.58㎡
建築面積101.01㎡
その他令和4年9月 内外装リフォーム完了

LDK(15.0帖)

和室(8.0帖)

和室は1階部分にあります。

最近の物件には和室がついていない場合もあるので、やはり畳があるのはうれしいですよね。

洋室

洋室は2階部分に2部屋あります。

浴室

トイレ・洗面台

令和4年9月にリフォーム完了 | リフォーム内容をご紹介

当物件は令和4年9月にリフォームが完了した物件になります。

リフォームの主な内容は以下の通りです。

  1. クロス・CF貼替
  2. タタミ表替
  3. 襖・障子張替
  4. システムキッチン・洗面化粧台・トイレ・ドアホン・水栓(洗濯)・ガス給湯器交換
  5. 外壁・屋根等塗装工事
  6. ハウスクリーニング

当物件の図面はこちら

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平塚市 物件情報 …

ブログをご覧の皆さん、こんにちは。

今回は広大な桜ケ丘公園から徒歩5分!ソーラーパネル完備、平塚市上平塚のリノベーション済中古戸建物件をご紹介します。

桜ケ丘公園から徒歩5分!カースペース2台&陽当たり良好な平塚市上平塚の中古戸建物件

今回ご紹介する物件は、平塚市上平塚にある中古戸建物件です。

価格3199万円
間取り4LDK
階数2階建
築年月2011年7月
交通平塚駅からバス8分
土地面積122.53㎡
建築面積95.23㎡
その他南向きで陽当たり良好・カースペース2台分
ソーラーパネル完備

お子さんの遊び場にぴったりの桜ケ丘公園

当物件は自然豊かな落ち着いた環境にあり、湘南平も近くに見えます。

また、当物件から徒歩5分の場所には桜ケ丘公園があります。

https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/koen/page-c_02830.html

桜ケ丘公園は敷地面積21,833 ㎡の広さを誇る公園で、休日は家族連れで賑わいを見せています。

また、花見広場には桜が多く植樹されており、春になるとお花見を楽しむことができます。

ソーラーパネル完備で売電契約可能

当物件はソーラーパネルを完備しています。

太陽光発電で生み出した電気は生活の中で使用するだけでなく、売電契約によって発電した電気を売ることも可能です。

リフォーム内容をご紹介

当物件はリフォーム済の物件になります。

具体的なリフォーム内容は以下のとおりです。

  1. 全室壁・天井クロス張替え
  2. 障子張替え・畳表替え・襖張替え
  3. ガスコンロ交換
  4. カーテンレール取付
  5. 火災報知器交換
  6. 各部リペア
  7. ハウスクリーニング他
  8. 建物外周部の手入れ

物件の中をちょっとだけご紹介!

LDK(5.25帖)

LDKは1階にあります。

キッチンは対面式のため、ご家族とのコミュニケーションが楽しめます。

和室(5.25帖)

LDKの横には和室があります。

日本の家といえばやっぱり和室。くつろぎの空間にぴったりです。

階段を上がって2階に向かいます。

洋室

洋室は2階に計3つあります。

当物件の図面はこちら

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いかがでしたでしょうか。

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平塚市 物件情報 …

ブログをご覧の皆さんこんにちは。

今回は18.5帖の広々としたリビングが特徴の、平塚市御殿一丁目にある中古戸建物件を紹介します。

こちら即入居可の物件となっているため、お問い合わせはお早めにお願いします!

広々リビングが特徴 | 御殿一丁目の中古戸建物件

今回ご紹介するのは平塚駅からバスで12分、御殿一丁目にある中古戸建物件です。

平成18年築・フルリフォーム済の中古物件で、間取りは3LDK+Sです。

1階部分

LDK

当物件のおすすめポイントは何といっても、18.5帖もの広さを誇るリビングです。

LDKは広く開放感があるだけでなく、収納スペースも充実しています。

白を基調としたキッチンはスペースにも余裕があるほか、リフォーム工事でガスコンロとレンジフードの交換が実施済です。

2階部分

洋室

洋室は2階に3部屋あります。

内訳は6.0帖の洋室が1つ、5.2帖の部屋が2つとなっています。

浴室・洗面所

浴室は1階にあります。

ユニットバス・洗面台はリフォーム工事で取替が完了しています。

トイレ

トイレは1階と2階に1つずつあります。

トイレについても洗面台やユニットバス同様、取替がされています。

当物件のリフォーム工事の内訳

当物件は2022年4月にリフォーム工事が完了しています。

具体的なリフォームの内容は以下の通りです。

  1. ガスコンロ・レンジフード交換
  2. 洗面台・トイレ交換
  3. ユニットバス新規交換
  4. クロス張替え
  5. 床タイル上貼
  6. 防蟻処理
  7. 外壁・屋根の塗替え
  8. クリーニング

また、リフォーム工事が完了しているため、即時入居が可能です。

当物件の図面

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